Nghị định 357 – Mã định danh điện tử và quản lý thị trường BĐS

 UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật, khai thác và chia sẻ dữ liệu tại địa phương, bảo đảm thông tin đầy đủ – chính xác – đồng bộ. Cách làm này giúp khắc phục triệt để các tồn tại lâu nay: Dữ liệu phân mảnh, mỗi địa phương một hệ thống Thông tin dự án thiếu minh bạch, khó kiểm chứng Nhà đầu tư và ngườ

i dân phải “tự dò giá”, tiềm ẩn rủi ro pháp lý 2. Mã định danh điện tử – “CMND” cho từng bất động sản Điểm đột phá lớn nhất của Nghị định 357 là mỗi bất động sản được cấp một mã định danh điện tử riêng, tối đa 40 ký tự (chữ và số). 🔹 Áp dụng cho từng căn hộ, nhà ở riêng lẻ, bất động sản trong công trình xây dựng 🔹 Không trùng lặp, gắn liền với suốt vòng đời bất động sản Cấu trúc mã định danh gồm: Mã định danh thửa đất Thông tin dự án/công trình Định danh địa điểm (nếu có) Loại sản phẩm bất động sản 👉 Ý nghĩa thực tiễn: Truy xuất nhanh nguồn gốc và pháp lý bất động sản Hạn chế tình trạng bán một tài sản cho nhiều người Giảm rủi ro tranh chấp, làm giả hồ sơ, dự án “ma” 3. Quản lý toàn diện từ dự án đến giao dịch Hệ thống cơ sở dữ liệu theo Nghị định 357 bao phủ toàn bộ vòng đời bất động sản, bao gồm: 📌 Thông tin dự án Tổng mức đầu tư Quy mô sử dụng đất Tiến độ thực hiện Văn bản pháp lý liên quan 📌 

Thông tin thị trường Giá mua bán (triệu đồng/m²) Tổng giá trị giao dịch Lượng hàng tồn kho Tình hình cung – cầu theo khu vực 📌 Thông tin giao dịch Giao dịch qua công chứng Hợp đồng mua bán, thuê, chuyển nhượng Mã định danh bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch Thời gian ký kết, hình thức giao dịch 4. Quản lý sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức Hệ thống còn lưu trữ dữ liệu chi tiết về: Loại hình nhà ở Địa chỉ, diện tích, số lượng Thời hạn và hình thức sở hữu Tình trạng pháp lý Điều này giúp Nhà nước: Kiểm soát đầu cơ, thổi giá Hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội đúng đối tượng Nâng cao hiệu quả quản lý thuế, quy hoạch và phát triển đô thị 5. Liên thông dữ liệu giữa các bộ, ngành Nghị định 357 yêu cầu liên thông dữ liệu đa ngành, trong đó: Bộ Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm cung cấp: Dữ liệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Mã định danh thửa đất 👉 Đây là nền tảng để kết nối đất đai – nhà ở – giao dịch – quy hoạch, tiến tới quản lý bất động sản bằng dữ liệu số, thay thế dần hồ sơ giấy truyền thống. Đánh giá tác động tới thị trường bất động sản ✅ Tác động tích cực Minh bạch hóa thông tin, giảm rủi ro pháp lý Tạo môi trường đầu tư chuyên nghiệp, bền vững Hạn chế đầu cơ, làm giá, dự án “ma” Bảo vệ người mua nhà và nhà đầu tư nhỏ lẻ ⚠️ Thách thức ngắn hạn Doanh nghiệp phải chuẩn hóa pháp lý và dữ liệu Thị trường có thể chậm lại trong giai đoạn đầu chuyển đổi Các dự án pháp lý yếu sẽ khó tiếp cận người mua Kết luận Nghị định 357 không chỉ là một quy định hành chính, mà là bước ngoặt lớn trong quản lý và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng: Số hóa – minh bạch – bền vững Trong trung và dài hạn, đây sẽ là “bộ lọc tự nhiên” giúp thị trường: Loại bỏ rủi ro Gia tăng niềm tin Thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn, chính thống 👉 Bạn cần tư vấn mua đất, kiểm tra pháp lý rõ ràng trước khi xuống tiền? 🌐 Website: muabannhanhdatviet.vn 📞 Hotline/Zalo: 0985 896 475